Rachat de crédit simulation

• Comment fonctionne le rachat de crédit immobilier avec rallonge pour travaux de terrassement?
• Combien coûtent ces travaux de terrassement?
• Comment bénéficier de cette trésorerie pour réaliser les travaux?
• Quels sont les avantages de ce montage financier?

De nombreux emprunteurs, face à une situation financière tendue en raison de prêts immobiliers et autres dettes bancaires, recherchent des moyens de réduire leurs mensualités. Pour ces individus, la solution la plus courante consiste à regrouper divers types de dettes en une seule, afin d’ajuster le paiement mensuel à leur budget. Cette stratégie, connue sous le nom de rachat de crédit immobilier, leur offre aussi l’opportunité d’obtenir une trésorerie supplémentaire. Cette somme est généralement utilisée pour des travaux d’extension, de rénovation ou d’aménagement de leur résidence (comme des travaux de terrassement, l’installation d’une véranda ou l’agrandissement d’une pièce).

Comment fonctionne le rachat de crédit immobilier avec rallonge pour travaux de terrassement ?

Le rachat de crédit, une technique bancaire importée des pays Anglo-saxons, a été introduit en France au début des années 2000. Il permet à un emprunteur de solliciter une institution financière pour racheter et solde ses crédits existants ou une partie d’entre eux. Cela a pour but de regrouper plusieurs emprunts en un seul, facilitant ainsi la gestion du budget. De plus, le candidat peut inclure des dettes sociales et fiscales telles que les taxes foncières impayées, les factures de gaz et d’électricité non réglées, entre autres. Il existe principalement trois formes de rachat de crédit :

• Le rachat de crédit à la consommation qui permet de consolider des dettes telles que les crédits renouvelables, les prêts personnels, les crédits auto, les crédits travaux, etc.
• Le rachat de crédit immobilier qui englobe les prêts à la consommation et un prêt immobilier en cours. Ce dernier doit représenter au moins 60 % du total des montants à regrouper.
• Le rachat de crédit hypothécaire qui combine les prêts à la consommation et les prêts immobiliers, soutenu par une garantie hypothécaire ou une autre sûreté réelle.

Le fait de regrouper des crédits immobiliers permet de restructurer des dettes allant jusqu’à 200 000 euros sans nécessité de garantie. Cette restructuration doit être remboursée sur une durée maximum de 15 ans. Pour des montants supérieurs, une garantie ou caution hypothécaire sera généralement demandée afin d’assurer la solvabilité de l’emprunteur face à la banque.

Cette opération financière, outre le fait de permettre une mensualité réduite, offre également la possibilité de dégager une trésorerie supplémentaire destinée à la réalisation de travaux dans un bien immobilier. Généralement, ce montant additionnel ne dépasse pas 15 % du coût total de l’opération, sauf en cas d’apport de garantie supplémentaire.

Il est à noter que l’emprunteur n’aura pas à s’acquitter de frais de dossier ou de coûts d’assurance pour ce financement additionnel. Ces coûts sont intégrés dans l’opération, et le taux d’intérêt est le même que le TAEG du rachat, qui inclut tous les frais associés. Ainsi, un propriétaire, qu’il soit encore en phase d’acquisition ou ayant déjà remboursé son bien, pourrait utiliser cette trésorerie pour des projets d’amélioration tels que des travaux de terrassement, souvent onéreux. Le taux d’intérêt de ce rachat est généralement plus avantageux que ceux des prêts initiaux, renforçant ainsi l’attrait de cette solution financière.

Combien coûtent ces travaux de terrassement?

Le terrassement est essentiel pour préparer le terrain à supporter les futures contraintes liées à la construction tout en assurant la durabilité de celle-ci. Cette étape est souvent indispensable avant la fondation d’un bâtiment, d’une extension, d’une allée de garage, d’une terrasse, d’une piscine, entre autres. Elle garantit une progression fluide des travaux subséquents, notamment la mise en place des fondations et des canalisations. Les professionnels peuvent faire appel à divers engins tels que la pelle, la tractopelle, le bulldozer, le camion benne, le rouleau compresseur, etc.

Le coût d’un terrassement varie selon la nature du terrain, son relief, l’étendue des travaux, et la surface à traiter. Des facteurs tels qu’une grande quantité de terre et de gravats à évacuer, un accès difficile au site ou la présence de risques sismiques peuvent augmenter considérablement le coût. En moyenne, le tarif se situe entre 30 et 60 euros par m2, TTC. Ainsi, terrasser 200 m2 pourrait coûter de 6 000 euros à 12 000 euros. Les tarifs varient selon les prestataires, il est donc recommandé de comparer plusieurs offres avant de se décider.

Comment obtenir la trésorerie nécessaire pour réaliser ces travaux ?

Qu’il y ait ou non une construction existante sur le terrain à terrasser, un budget est nécessaire. Il est crucial d’estimer correctement le montant nécessaire lors de la demande de rachat de crédit pour travaux terrassement. Si ce montant est insuffisant, les travaux pourraient être interrompus.

L’outil de simulation de rachat, accessible sur ce site, est une ressource précieuse. Gratuit, il permet d’évaluer la faisabilité financière du projet en tenant compte des prêts en cours, des revenus, des dépenses, etc. Une fois les informations soumises, notre équipe évalue la demande et envoie une réponse. Si le candidat est éligible, une offre de rachat lui est proposée. Cette offre reste valide 1 à 2 mois. Si acceptée, l’emprunteur peut alors procéder au rachat et obtenir la trésorerie souhaitée, sous réserve d’approbation finale. Les institutions financières évaluent souvent le taux d’endettement et la capacité de remboursement avant d’accorder un tel financement.

Quels sont les avantages de ce montage financier ?

Le rachat de crédit immobilier avec trésorerie intégrée réduit le taux d’endettement et simplifie la gestion des dettes en centralisant les emprunts. L’emprunteur n’a plus qu’un seul interlocuteur et bénéficie d’un taux unique. De plus, la trésorerie obtenue permet d’améliorer la qualité de vie, d’augmenter le pouvoir d’achat et de réaliser des projets. Cette solution est une alternative intéressante face à la commission de surendettement.