Rachat de crédit simulation

• Monétiser un patrimoine immobilier par la vente en viager
• Monétiser son patrimoine par la vente à réméré
• Monétiser son bien sans vente : le prêt de trésorerie hypothécaire
• Monétiser un patrimoine immobilier grâce à l’expertise d’un courtier

La vente en viager, réméré, et le prêt de trésorerie hypothécaire sont des stratégies efficaces pour monétiser un patrimoine immobilier. La vente en viager offre un revenu régulier avec le paiement initial d’un bouquet, suivi par une rente viagère. La vente à réméré permet aux propriétaires de vendre leur bien tout en conservant la possibilité de rachat. Le prêt de trésorerie hypothécaire offre des liquidités sans vente, en s’appuyant sur la valeur du bien immobilier. Ces options offrent des alternatives aux prêts bancaires, particulièrement avantageuses pour les seniors et ceux ayant besoin de liquidités rapidement.

Monétiser un patrimoine immobilier par la vente en viager

La vente en viager représente une méthode efficace pour monétiser un bien immobilier, permettant au vendeur de bénéficier d’un revenu régulier à vie. Cette forme de transaction implique le paiement initial d’un bouquet, suivi de versements périodiques appelés rente viagère, tant que le vendeur est en vie.

Si le viager est occupé, le vendeur continue de résider dans le bien, bénéficiant ainsi d’un droit d’usage et d’habitation à vie tout en percevant la rente. En cas de viager sans rente, ou vente de la nue-propriété, le bien est vendu avec une restriction d’usage à vie, et le montant total est payé lors de la transaction.

• Raisons d’opter pour le viager :
• Petite retraite du vendeur nécessitant des revenus supplémentaires.
• Volonté de financer de nouveaux projets.
• Besoin immédiat de liquidités.

La vente viagère permet de transformer un bien immobilier en liquidités immédiatement disponibles. L’acte de vente, signé devant un notaire, inclut le paiement d’un bouquet, une somme représentant une partie de la valeur du bien, des clauses pour l’indexation de la rente, et la distribution des charges. Une éventuelle majoration de la vente peut être prévue si le bien est libéré prématurément.

Notre conseil : Pour réussir une vente en viager et efficacement monétiser votre bien, envisagez de vous faire accompagner par des experts qui faciliteront les démarches et vous aideront à trouver des acheteurs potentiels.

Monétiser son patrimoine par la vente à réméré

La vente à réméré, une méthode de financement ancienne redynamisée récemment, permet aux propriétaires de monétiser leur bien immobilier tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement. Ce dispositif, réglementé par les articles 1659 à 1673 du Code civil, offre une flexibilité financière sans nécessiter de quitter le domicile.

Dans le cadre d’une vente à réméré, le bien est vendu pour environ 60 à 75 % de sa valeur vénale. Le vendeur s’engage alors à payer un loyer au nouvel acquéreur et conserve un droit de rachat pour une durée maximale de cinq ans, avec un prix de rachat fixé à l’avance.

• Avantages du réméré:
• Accès rapide à des fonds tout en restant dans son logement.
• Capacité de racheter le bien durant la période convenue.

La vente à réméré se révèle particulièrement utile pour les seniors et les personnes approchant de la retraite, offrant une source de liquidités pour des besoins immédiats tels que le règlement de dettes ou le financement de projets. Elle constitue une alternative attrayante aux prêts bancaires traditionnels.

Bon à savoir : Le portage immobilier est similaire à la vente à réméré, permettant aussi de mobiliser un bien en vue d’une revente ultérieure avec option de rachat, augmentant ainsi les options de liquidité pour les propriétaires.

Monétiser son bien sans vente : le prêt de trésorerie hypothécaire

Face à des critères bancaires stricts, notamment un taux d’endettement maximal de 35%, de nombreux individus trouvent difficile l’accès au crédit classique. Le prêt de trésorerie hypothécaire émerge alors comme une solution viable, permettant d’obtenir des liquidités jusqu’à 75% de la valeur d’expertise du bien immobilier.

Cette option de financement, accessible dès 50 000 €, s’adresse principalement aux propriétaires avec un patrimoine significatif, incluant les investisseurs et les séniors, qui cherchent à monétiser leur bien sans vente immédiate.

Monétiser un patrimoine immobilier grâce à l’expertise d’un courtier

Que ce soit par la vente à réméré, la vente en viager, ou le prêt de trésorerie hypothécaire, ces méthodes offrent des solutions efficaces pour liquider un patrimoine immobilier. Nous pouvons vous orienter les propriétaires vers les options de financement les plus adaptées.

Nos experts sont prêts à évaluer votre situation et votre patrimoine pour maximiser vos options de liquidité. Pour débuter, remplissez un formulaire gratuit et sans engagement disponible sur notre site, ou contactez un conseiller pour un bilan financier personnalisé et adapté à vos besoins patrimoniaux.